ما هي ضريبة التصرفات العقارية، احتار الكثير من المواطنين وتساءلوا عن ماهية ضريبة التصرفات العقارية وما هو مدي التزام كل من المؤسسات/ الشركات علي حد سواء بهذه الضريبة، إذ أنها تلك الضريبة المفروضة علي المتصرف في أمر ما، حيث إن المتصرف بالشيء من الممكن كونه البائع أو الواهب أو المتبرع، كما أنها ليست بحديثة في القانون المصري ولكن بشكل مؤخرا أجري بعض التعديلات علي هذه الضريبة ووضع عقوبة لمن يتقاعس عن السداد لها، فما هي ضريبة التصرفات العقارية.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية
بالآونة الأخيرة شهدت ضريبة التصرف العقاري الكثير من التعديلات من قبل القانون المصري الذي أفاد بتشديد العقوبة لمن يتواني عن دفعها، لنتعرف علي أدق التفاصيل عن تلك الضريبة التي تتمثل فيما يلي:
- جرت الكثير من النقاشات المطولة بهذا الخصوص وما يتعلق بطريقة تيسير تسجيل الشقق في الشهر العقاري بجمهورية مصر العربية.
- برغم الالتزام بهذا القانون إلا أنه توجد العديد من التساؤلات من قبل المواطنين حول تلك الضريبة.
- أو ما يعرف عنها بضريبة 2.5% باعتبارها من الشروط الأساسية لكي يتم التسجيل في الشهر العقاري.
- ينص القانون علي فرض الضريبة التي تقدر ب 2.5% علي عملية بيع كل من العقارات والأراضي بشكل إجمالي.
- إذ أن ذلك الأمر يشير بأن البيع لوحدة سكنية تقدر ب2 مليون جنيه من شأن ذلك أن يؤدي الي دفع ضريبة تبلغ (خمسون ألف جنيه).
- لابد من السداد لهذا المبلغ المذكور خلال شهر من تاريخ البيع لها.
شاهد أيضا: تفاصيل تعديل قرارات نظام ضريبة القيمة المضافة 1444
هل هناك عِلاقة بين ضريبة الدخل وضريبة التصرفات العقارية
تم تداول التساؤل عن تواجد عِلاقة ما بين كل من ضريبة الدخل والضريبة المختصة بالعقارية من قبل الكثير من المواطنين الذين اهتموا بهذا الخصوص، سنوضح هذا الأمر علي النحو الآتي:
- نعم توجد عِلاقة واضحة ما بين ضريبة الدخل/ ضريبة التصرفات.
- إذ أن بوادرها قد نشأت خلال العام الميلادي 2005 ضمن القانون رَقَم 91 المختص بضريبة الدخل.
- ومن بعد ذلك عدل ذلك القانون تبعا لقانون 158 الذي تم اصداره خلال العام الميلادي 2018.
- إلى أن أصبح له عِلاقة واضحة بضريبة التصرفات العقارية.
- هذا وقد نص القانون المستحدث علي أ تفرض الضريبة بقدر بلغ 2.5%.
- بدون أي تخفيضات في قيمة إجمالي التصرف في كل من العقارات والأراضي التي يتم بناؤها في داخل المدن فقط وليس القري.
- كما ونشير إلى أن التصرف يشمل أضا كل حالة البناء الأولي ومن ثم تشييد المنشآت عليها.
- إضافة إلى أنه يشتمل علي العَقَار بشكل كلي أو جزئي علي حد سواء أو وجود وحدة سكنية بداخله.
- ومن الجدير بالذكر لا يتواجد أي من الفروقات في حين كانت المنشآت مبنية فوق أرض المملوكة للممول.
- أو في حين كانت عقود التصرفات ذاتها مشهرة أم غير ذلك.
شاهد أيضا: شروط وطريقة التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية
هل يتم سداد ضريبة التصرف العقاري من قِبَل البائع أم المشتري
تبعا لما تواجد في التشريع والقانون فانه سوف يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية عن طريق البائع وليس المشتري، وذلك لما أشارت اليه المادة رَقَم 42 التي أشارت الي ضرورة التزام البائع بسداده تلك الضريبة علي غضون شهر من تاريخ الصرف.
إلى هنا ونكون وصلنا لختام سطور مقالتنا الآتية التي تعرفنا من خلالها علي الطرح الذي نص علي، ما هي ضريبة التصرفات العقارية، كما وتطرقنا لمعرفة هل تتواجد عِلاقة ما بين ضريبة الدخل وضريبة التصرف العقاري علي أكمل وجه.
